开发商无证售房状告业主始末:资金短缺,营销

近日,房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司(下称“闻天科技”)因向法院自诉无证销售,将12名业主告上法庭,深陷舆论漩涡。 

8月10日,闻天科技前负责人徐龙光对澎湃新闻()称,被起诉的12名购房者,多为闻天科技前接盘营销合作方西安嘉兴营销策划有限公司(下简称“嘉兴公司”)股东、员工、亲友。 
徐龙光称,起初,他没有一心盘算着不给业主房产,清退所售房产起诉业主,也不是因为房价上涨,而是监管部门责令清退在先,但因公司资金链断裂,清退工作从2016年持续至2018年,迟迟未能完成。 
这种说法并未得到嘉兴公司负责人贾喆的认同。贾喆向澎湃新闻表示,闻天科技在资金最困难时,他出面召集公司股东、员工、好朋友认购10套房产,帮徐龙光渡过难关,最后却为追求更大利益撕毁合约,将这些人状告到法院。 
贾喆认为,2017年底,上市地产公司龙湖地产以高价收购涉事楼盘,随后闻天科技撕毁认购合同。 
目前,闻天科技起诉12名业主请求法院裁定之前所签订《紫衫庄园内部认购合同》无效,已有两名业主败诉,其中一名业主李女士已上诉,尚未开庭审理。 
徐龙光表示,目前已进入司法程序,一切按照法院最后判决执行,“法院怎么判我就怎么给业主赔偿,就算最后赔房子给他们也行”。 
“开发商在开发过程中有困难,用这种方法融资,之后房价涨了,起诉告业主,这个是完全站不住脚的。”长期关注房产领域案件的律师徐斌认为,法律并没有规定说内部职工不能买房产、营销公司所售房产,就算他人为内部职工,也是正常购房人,是双方自愿的事情。
知名公益律师郭乘希认为,根据法律规定,开发商没有预售证,与业主所签订的内部认购合同无疑是一份无效合同。开发商一直利用无效的购房合同占用了购房者的资金至今,应对购房者承担签订无效合同的过错赔偿责任。
龙湖·双珑原著外景。 澎湃新闻记者 陈兴王 实习生 赵思维 图
资金短缺
业主李女士上诉,与闻天科技合同纠纷二审,或将于近期宣判。
8月7日下午,蓝田县人民法院通过其微信公号发布消息称,该院召开民事审判工作研判会议,传达西安全市法院房地产案件审理研判会议精神,该院副院长舒孝玲提出,要树立诚信原则及合同实际履行原则,坚守“不能让违约者因违约而获益”的宗旨。
有地产界业内人士认为,西安开发商自曝无证销售,房价飞涨后起诉业主一事,或将迎来逆转。
8月10日上午,被香港上市公司龙湖地产收购60%股份,深陷舆论批判漩涡的闻天科技前负责人徐龙光向澎湃新闻坦言,其已受到来自龙湖地产的压力,有些证据不得不公之于众。
2015年之后,楼市低迷,闻天科技资金链开始出现问题,至2016年初,已经无法支付工人工资、银行利息等。2016年4月,闻天科技与嘉兴公司签订全盘营销协议,负责原紫衫庄园(现龙湖•双珑原著)楼盘营销。
彼时,闻天科技尚未取得涉事房产商品房预售许可证。
徐龙光称,他就此与嘉兴公司负责人贾喆商议,贾喆表示,可以帮忙动用私人关系,介绍其一些朋友前来内部全款认购10套房屋,闻天科技给予七折优惠。
李女士等人与闻天科技签订的《紫衫庄园内部认购合同》中载明,“凡公司正式职工以及亲属如意向购买该项目……可根据购买该房屋付款比例享受内部认购相关优惠政策”。且合同签订后,甲方要为乙方保留该房屋至签订正式《商品房买卖合同》时。
“我当时考虑到没有预售证可能会被监管部门处罚,但贾喆告诉我,认购的都是自己人,能控制住,有问题,退还房产给付些高息。”徐龙光说。
随后,在2016年4月至8月,闻天科技先后与李女士等10人先后签订了《紫衫庄园内部认购合同》,共收取1511.895万元。
徐龙光提供的嘉兴公司的付款申请、支付凭证等显示,该10套房产售出后,闻天科技按照合作协议,向嘉兴公司支付了453569元“运营销售佣金”。